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재테크32

일반인 주식투자 방법은 단순해야한다 일반인 주식투자 방법은 단순해야한다돈을 벌고 있는 사람이라면 한번쯤 주식투자에 관심을 가졌을 것이다. 나도 마찬가지이다. 라오어의 무한매수법에도 관심을 가졌었고, 한때 국내주식을 왕창 매수한 적도 있었다. 지금까지 꾸준히 해오고 있는 주식투자는 공모주와 미국 ETF다.  최근 투자에 관한 정보를 얻고자 공부를 하면서 문득 생각이 들었다.'나는 본업이 있는 직장인인데 평일 주간에 주식창을 들여다 보는 게 과연 맞는 일일까?'물론 잠깐 틈내서 보는 건 당연히 괜찮다. 우리가 직장에서 8시간 내내 몰입해서 일할 수는 없기 때문이다. 하지만 우리는 직장인으로써 돈을 받으며 일을 하고 있기에 내게 주어진 일을 처리해야 한다.그런데 주식 차트, 그래프를 보고 있으면 당연히 일이 안된다. 멀티태스킹? 말도 안되는 소.. 2025. 3. 13.
토지거래허가구역 풀기 시작한다 (잠실, 삼성, 대치, 청담) 토지거래허가구역 풀기 시작한다 (잠실, 삼성, 대치, 청담) 4년만에 토지거래허가구역 해제가 되었다. 서울 전지역 해제는 아니지만, 강남3구의 핵심지역 중 잠실, 대치, 청담, 삼성이 해제되었다. 지난 1월 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역을 해제하겠다는 발표를 했었는데, 실제로 현실화되었다.  토지거래허가구역이란? 쉽게 말해 토지거래허가구역은 부동산 매매시 지자체에 허락을 맡아야 한다는 거다. 주택담보대출 받을 때 다주택자인지, 무주택자인지 등에 따라 대출한도가 달라진다. 은행에서 심사를 한다. 하지만 토지거래허가구역은 매매계약서 작성 전에 매수자가 투기자인지 실거주자인지 판단을 하는 거다.(? 이걸 어떻게 안단 말인가?)실거주로 강남에 입주하는 경우에는 상관없으나 전세끼고 투자 등의 경우에는 지자체에.. 2025. 2. 19.
결국 무순위청약은 무주택자만 할 수 있게 되었구나 결국 무순위청약은 무주택자만 할 수 있게 되었구나내집마련을 하는 방법에는 크게 2가지 방법이 있다. 첫번째로 매매를 하는 방법이다. 매도자가 내놓은 부동산을 거래하는 것이다. 일반적으로 아파트도 재화이기 때문에 시간이 갈수록 가치가 떨어지게 된다. 하지만 부동산은 자산이기 때문에 땅값에 따라 오래된 아파트여도 가격이 오르는 경우가 있다. (대표적으로 강남 아파트) 원체 가격이 높기 때문에 일반적으로 매매로 내집마련 하는 건 많은 대출을 끌어모아야 한다. 두번째는 주택청약에 당첨되어 분양을 받는거다. 분양의 경우 새 아파트를 받을 수 있어 메리트가 있다. 상대적으로 매매보다 저렴하지만 경쟁이 필요하기에 언제 당첨될지 모르고 계속 무주택자 조건을 유지해야한다. 무순위청약이란? (줍줍)아파트 청약을 받을때는 .. 2025. 2. 11.
공동주택가격확인서 출력 (정부24, 연말정산, 장기주택저당차입금) 공동주택가격확인서 출력 (정부24, 연말정산)1주택자가 되고 나서 처음으로 연말정산을 한다. 연말정산 항목 중에는 장기주택저당차입금 이자상황액 소득공제라는 것이 있다. 쉽게 말해서 주택담보대출 이자금액에 대해 소득공제를 해주겠다는 거다. 무주택자 청약통장만 소득공제 해주는 줄 알았더니 1주택자 이자 소득공제라도 해주니 다행이다. 하지만 모든 주택 구매자에 대해 소득공제를 해주는 건 아니다. - 우선 1주택자- 기준시가 6억원 이하 (2024년 1월 1일 이후 취득분 부터는 6억원이하) 내가 매수한 아파트의 경우에는 6억을 초과했기에 받을 수 있나 궁금해서 더 자세히 찾아보니 기준시가 = 공시지가(공시가격)을 의미했다. 그래서 내 아파트의 공시가격을 찾아보았다. 내가 살고 있는 아파트의 동 호수까지 알아야.. 2025. 1. 22.
2025년 미래등기시스템 도입 예정, 과연 잘 될까? 미래등기시스템 도입 예정, 과연 잘 될까?1. 우선 부동산 전자계약부터 알아보자우선 부동산 전자계약에 대해 간략히 이야기하고 넘어가자. 필자는 최근에 내집마련을 위해 부동산 계약을 했고 잔금까지 잘 치뤘다. 그 과정에서 조금이라도 대출금리를 줄여보고자 부동산 전자계약을 했다. 전자계약은 말그대로 스마트폰, PC 등을 이용해 종이가 아닌 전자상에서 매수자, 매도자가 계약을 하는 거다.  하지만 부동산 전자계약의 사용율은 매우 저조하다. 2024년 기사에 의하면 4.67%이다. 사실 필자는 30대이기에 스마트폰 사용에 익숙하다. (물론 요즘 어린 친구들보다는 덜 익숙하겠지만) 근데 매도자가 60대 분이셨다. 전자계약을 정말 어려워해서 매수자인 나도 고생을 많이했다. 뭐만 하면 안된다 안된다 이거 왜하냐 불평.. 2025. 1. 15.
[카뱅4편] 서울 내집마련 잔금 후기 (잔금, 취득세, 등기비용, 복비, 근저당권 말소) [카뱅4편] 서울 내집마련 잔금 후기 (잔금, 취득세, 등기비용, 복비, 근저당권 말소)드디어 서울에 내집마련을 완료했다. 등기권리증이 나오려면 며칠 있어야 하지만, 잔금을 문제없이 치뤘다. 그래서 이번 포스팅에서는 잔금치른 과정에 대해서 공유하고자 한다.  [카뱅 1편] 카카오뱅크 주택담보대출 1차(신청) 통과한 후기카카오뱅크 주택담보대출 1차 통과한 후기요즘은 주택담보대출도 비대면으로 가능한 시대다. 세상 정말 좋아졌다. 최근에 필자는 서울의 한 아파트를 매수했다. 현재 계약금, 중도금까지 치른orchid.ikkujun.com [카뱅2편] 주택담보대출 서류제출부터 약정(계약)까지 (갑근세 내용 있음)[카뱅2편] 주택담보대출 서류제출부터 약정(계약)까지 (갑근세 내용 있음)  [카뱅 1편] 카카오뱅크 .. 2024. 10. 8.
[카뱅3편] 서류심사 완료 후 대출 동의 후기 [카뱅3편] 서류심사 완료 후 대출 동의 후기   [카뱅2편] 주택담보대출 서류제출부터 약정(계약)까지 (갑근세 내용 있음)[카뱅2편] 주택담보대출 서류제출부터 약정(계약)까지 (갑근세 내용 있음)  [카뱅 1편] 카카오뱅크 주택담보대출 1차 통과한 후기카카오뱅크 주택담보대출 1차 통과한 후기요즘은 주택담보대출orchid.ikkujun.com 지난 카뱅 2편에 이어 카카오뱅크 법무사 배정 및 대출실행 동의 후기에 대해 글을 남기고자 한다. 1. 대출 약정에 따른 법무사 배정카카오뱅크와 주택담보대출 약정을 맺게 되면 위와 같이 카카오톡으로 법무사가 배정된다. 참고로 카카오뱅크에서 배정된 법무사를 바꾸는 것은 불가하다. 그리고 생각보다 등기비용이 비싸다. 30만원 정도면 싸게 하는건데 카카오뱅크는 등기 수수.. 2024. 10. 2.
부동산 취득세 6개월 무이자 할부 받는 방법 (삼성카드 웰컴 이벤트) 부동산 취득세 6개월 무이자 할부 받는 방법 (삼성카드 웰컴 이벤트)현재 삼성카드에서 24년 12월 31일까지 웰컴 이벤트로 신규회원의 경우 6개월 무이자할부 혜택을 주고 있다. 필자와 같이 부동산 매수를 통해 취득세를 납부해야 하는 경우에 큰 도움이 된다. 부동산 취득세는 몇천만원 단위이기 때문에, 한번에 큰 돈을 내면 이자비용을 손해보게 된다. 3천만원을 6개월동안 3%의 CMA 이자만 받아도 45만원이다. (물론 달마다 돈을 내야하기 때문에 45만원 보다는 줄어들 것이다.) 3000만원에 비하면 작은 돈이지만, 이 돈이 나에게 있고 없고는 엄청난 차이다. 부동산을 매수하고 나면 수중에 남는 돈이 없어지는데 45만원이라도 있게 되면 얼마나 감사한지 모른다. 1. 삼성카드 웰컴 이벤트 혜택받으려면?위 .. 2024. 9. 26.
초품아 아파트 확인하는 법 (네이버부동산) 초품아 아파트 확인하는 법 (네이버부동산)1. 초등학교 접근성이 왜 중요할까?흔히들 초품아를 이야기한다. 왜 그럴까? 그 이유를 알려면 초등학교에 다니는 아이들을 보면 된다. 초등학교에 다니는 아이들은 1학년에서 6학년까지이다. 6학년 정도 되면 그래도 괜찮지만, 초등학교 1,2학년은 유치원생과 다름없다. 정신이 산만하다. 어디로 튈지 모른다. 특히 차가 다니는 도로 근처에서 아이들이 어디로 튈지 모른다는 건 정말 위험하다. 그래서 최대한 집과 초등학교간의 거리가 가까운 아파트를 찾는다. 그래야 아이가 안전하기 때문이다. 그래서 초품아를 찾는다. 집에서 차도를 건너지 않는 아파트의 수요가 높다. 이런 수요가 결국 가격으로 나타나게 된다. 2. 초품아 찾는 법 (네이버 부동산)네이버부동산에 접속한다. 네이.. 2024. 9. 20.
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